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在北京二手房市场 ，1.3万套是业内最常引用的“荣枯线 ” 。若以此为标准，北京二手房交易网签量已连续6个月站在这条线以上 。 今年8月 ，北京二手住宅网签13853套 ，同比增长约3.9%，同时也实现了连续6个月的同比正增长。 事实上 ，北京这样的二手房交易表现 ，并非孤例 。 9月15日，国家统计局发布1—8月全国房地产市场基本情况时 ，首次公布了全国二手房交易网签面积数据——同比增长10.6% 。 新数据发布背后 ，是我国房地产市场的一个重要变化。 国家统计局新闻发言人付凌晖在发布会上指出，随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整 ，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多 。“尽管新建商品房交易减少 ，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定 。 ” 当楼市正式进入存量时代 ，二手房成了房地产交易量的主要贡献者 ，其交易热度 、数据表现越来越值得关注。 北京某房产中介门店为看房者提供的图片，区域内多为二手房 。（图源：受访者提供） 需求转向二手房 目前二手房交易实际热度如何？9月16日 ，时代周报记者走访北京多家房产中介门店 ，实探二手房交易情况 。 我爱我家房产经纪人王超告诉时代周报记者，她感到回温确实存在。“如果房子有一段时间卖不出去 ，业主容易‘心态崩’ ，很容易转向降价卖。现在卖得快，业主心态会变化 ，预期相应就会高一些 。” 感受到二手房交易“回温”的不止王超 。 北京朝阳区另一家连锁房产中介告诉时代周报记者 ，他感到最近热度略有回升，主要体现在其经手的二手房优质户型价格有所上涨。 出现回暖迹象的不止北京 。国家统计局数据显示，8月份 ，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1% 。其中 ，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平 ，北京下降0.1%。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出 ，需求向二手房转移的趋势比较明显 。 李宇嘉分析称，1—8月 ，20个重点城市新房累计成交面积约12509万平方米 ，二手房成交量级与增速均显著领先新房，二手主导地位持续强化 。8月 ，20城二手房成交规模是新房的1.59倍。 同比来看 ，重点20城中多数城市8月二手房成交好于去年同期，同比上涨的有14个 ，占比达到七成 。其中 ，苏州、厦门 、东莞 、成都同比增幅都在20%以上 。 但李宇嘉也指出，二手房交易上涨，新房交易下跌 ，显示的是需求的结构性变化 ，并非新房市场疲弱。 新的房地产稳定信号 随着二手房交易逐步升温，市场也生出疑问：房地产市场是否释放出新的稳定信号？ 对此 ，付凌晖从三个方面作出回应：房地产交易总量有所改善、房地产交易价格同比降幅收窄 、新建商品房库存继续降低 。值得注意的是 ，前两项积极变化，二手房交易都扮演了重要的贡献角色 。 根据近期住房城乡建设部发布的数据 ，1—8月二手房网签面积达到5.5亿平方米 ，连续多个月高于新房销售面积。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加 ，房地产市场交易总量趋于稳定。 另一方面 ，房地产交易价格同比降幅收窄 。其中，8月份70个大中城市中 ，48个城市二手住宅销售价格同比降幅比上月收窄 。 图源：图虫创意 上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉时代周报记者 ，国家统计局公布二手房交易网签面积这一指标，有3个重要含义。 首先，这个指标的公布说明在观察当前房屋交易时 ，要将增量市场与存量市场结合起来 ，尤其是对二手房交易，要将其作为一个较大的子市场进行分析 。 “其次 ，二手房交易的规模达到了5.5亿平方米 ，绝对量比较高，而且对比新房项目 ，已经超过新房的交易面积 ，两者的比例达到1.1（二手房面积/新房面积） 。 ”严跃进表示，因此 ，二手房实际上已占据主导地位 ，存量房时代要求各地更加重视二手房背后的配套政策和支持政策。 他还表示，1-8月二手房交易网签面积同比正增长 ，增幅为10.6% ，这也说明当前二手房交易数据保持比较积极活跃的态势 。随着二手房交易的活跃，下一步要更好地促进房屋置换需求，更好地带动置换链条的顺畅 。 政策关照存量住宅 “新政策落地到转化成具体数据 ，还要有一个过程。 ” 多位房产经纪人向时代周报记者提到“新政策” 。有房产中介表示 ，由于相关房地产政策刚刚调整，整体看成效还不是很明显 ，但期待新政策在未来持续发力 。 8月底 ，多部委在两天内连发8份文件，覆盖房地产拿地 、融资、建设 、销售等 ，同时废止十份旧有规定。引发热议的“房贷年限从30年延长至40年 ”便出自其中 。 有媒体称 ，“8·28新政 ”重构房地产逻辑，这不仅是一次政策的精准拆弹 ，更是一场房地产向高质量发展转型的“成人礼” 。 对此 ，中指研究院在近日发布的相关文章中分析称，中长期来看 ，随着现房销售逐步推进 ，叠加房企投资和开发决策趋于审慎，新房供应规模将有所下降，房企资金组织 、投资决策和项目开发模式也将逐步重构 ，行业竞争更加依赖资金管理、产品品质和项目运营能力。 时代周报记者注意到 ，许多现行政策着重关注存量住宅的情况。 此前，清华大学房地产研究中心主任吴璟接受时代周报采访时曾表示 ，拓展住房公积金提取和适用范围 ，就与住房消费主体在不同阶段的实际需求有关 。在不少城市，新购房需求已不如以往那样集中 ，多数缴存人至少已完成首次购房 。另一方面 ，围绕庞大的存量住房，住房装修、支付物业费等需求明显增多。 付凌晖也在发布会上指出 ，原有的房地产市场运行模式越来越难以适应房地产市场新变化 ，需要加快推动房地产发展模式转变 。今年以来，相关部门进一步深化住房公积金制度改革 、完善商品房销售及其配套制度等 ，推动构建房地产发展新模式 。从未来发展看 ，随着这些政策措施落实落地，将有助于推进我国房地产市场转型发展。
新京报记者 徐鸣 编辑 刘倩 校对 杨利 近日，“一点点 ”前员工吴先生向新京报记者反映 ，他工作期间曾发现红茶原料中混有石头 、塑料绳 ，门店还存在未与他签订正规劳动合同、未缴纳社保的问题 。在他离职并申请劳动仲裁后，门店相关人员上门“威胁 ”家中老人并暗指他敲诈 ，他的女友也疑因受到牵连而离职 。 9月17日 ，“一点点”品牌新媒体部门工作人员回应新京报记者称，相关人员上门是希望与吴先生调解 ，不存在威胁或暗指敲诈的情况。 对于红茶原料中的异物 ，工作人员称，涉事红茶有相关检验证明 ，作为农产品可能混入少量石头 ，但没有经常发生 。两地市场监管部门此前均未在涉事红茶原料中发现违法问题 。 ▲吴先生称在红茶原料中发现石头。受访者供图 前员工称反映原料异物后，公司派人上门“调解 ” 吴先生告诉新京报记者 ，2026年3月 ，他入职福建三明市“一点点 ”和仁路直营店 。6月，他在制作奶茶时发现，红茶原料中混有石头 、塑料绳异物 。吴先生称 ，他将情况反映给上级后 ，被告知挑出异物后继续使用。 8月，吴先生因公司与他未签订正规劳动合同 、未缴纳社保等问题离职 ，并申请劳动仲裁。吴先生称 ，8月13日，3名自称同事的人来到他的老家 ，找到他的爷爷并播放他在门店翻查红茶原料的监控视频 ，暗指他“敲诈”，称公司“已经报警 ” 。 同一天 ，吴先生的女友在另一家“一点点 ”门店兼职 。吴先生称 ，当天下午，该店店长拿出一份离职申请书 ，称吴先生与直营店存在矛盾 ，自己也有压力。吴先生的女友因感到愧疚，签下离职申请书 。 9月3日，吴先生与公司经劳动仲裁调解达成协议 。9月8日 ，涉事公司一次性向吴先生支付15900元 ，终结相关劳动争议。 吴先生认为，劳动仲裁调解仅解决了劳动纠纷 ，红茶原料中的石头、塑料绳问题 ，以及相关人员上门“威胁”家人的行为，仍未得到妥善处理 。 ▲吴先生称在红茶原料中发现塑料绳 。受访者供图 品牌回应上门不存在威胁 ，两地市监部门已核查原料异物 9月17日 ，“一点点”品牌新媒体部门工作人员回应新京报记者称，相关人员因无法与吴先生进行友好调解 ，携带牛奶前往他家中 ，现场沟通过程友好，不存在威胁或暗指敲诈的情况。 对于吴先生女友离职一事 ，工作人员称 ，他的女友在加盟店以兼职身份工作，可能因排班工时较少等问题，与门店协商后离职 ，不是被开除 。 针对未签订正规劳动合同 、未缴纳社保的问题 ，工作人员称，吴先生签订的是“灵活就业 ”合同 ，属于外包员工 。吴先生公布的劳动人事争议调解书显示 ，他此前通过第三方平台签署了《平台从业者服务协议》。 ▲双方劳动人事争议调解书 。受访者供图 关于红茶原料中的石头 、塑料绳，工作人员称 ，涉事红茶为进口茶叶 ，能够提供海关检验合格等证明 。红茶属于农产品，原料中可能偶尔混入小石头 ，但不会频繁发生。对于塑料绳问题 ，品牌品控人员曾要求吴先生将异物泡开，以确认是否为被误认的茶叶梗 ，但未收到吴先生回复。 吴先生此前分别向上海市普陀区市场监督管理局桃浦市场监督管理所、福建三明市三元区市场监督管理局投诉 。 据吴先生提供的截图显示 ，上海普陀区市场监管部门8月31日回复称，涉事企业能提供红茶原料的第三方检验报告和异物处置制度 。考虑到红茶在采摘 、晾晒过程中可能混入少量石头 、塑料绳，经人工挑拣后可以去除 ，且企业有相应处置规则 ，未发现相关违法行为，故不予立案。 三明市三元区市场监管部门9月3日回复称 ，涉事方提供了红茶原料的进货凭证等材料 ，执法人员抽查店内库存红茶时未发现异物 。监管部门同时督促门店做好原料初筛工作，避免异物进入饮品制作环节 。
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