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（原标题：加快构建房地产发展新模式（权威发布·开局起步“十五五 ”）） 住房城乡建设一头连着民生 、一头连着发展。“十四五 ”时期，1100多万套保障性住房和安置房惠及3000多万群众，178万多户农村低收入群体危房得到改造 ，人民群众住房条件进一步改善 。 “十五五”时期 ，现代化人民城市怎么建？房地产市场将迎来哪些变化？城市更新工作如何开展？9月18日，国务院新闻办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会 ，介绍“十五五 ”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况 。 建设“好房子 ” 提升人民群众居住水平 “好房子”什么样？ 住房城乡建设部副部长陈绍旺介绍了4个关键词：安全 、舒适、绿色 、智慧。 “具体而言 ，人民群众觉得好的标准就是‘好房子’的标准 。 ”陈绍旺表示，住房城乡建设部认真听取群众关于改善居住条件的意见 ，从14个方面提高住房品质要求 。 先看住宅“身高 ”。最新版《住宅项目规范》将层高标准从原来的2.8米提高到3米。 再看住宅“配置” 。以前是7层及以上需设电梯 ，最新版《住宅项目规范》改为4层及以上住宅都要加装电梯 。 此外，针对儿童安全防护的问题 ，最新版《住宅项目规范》还把阳台 、外廊等所有临空处护栏高度 ，统一提高到不低于1.2米。 当前，各地正在积极探索“好房子 ”建设 。有的项目实行“管线分离 ” ，即水、暖 、电和主体结构分离 ，解决维修和装修的开墙打洞问题；有的项目设计可变 、可调整居室，既可增加收纳空间，也为后期改造预留空间 。 “好房子”怎么建？ “从好标准、好设计 、好材料 、好建造、好运维全链条全生命周期去推进。 ”陈绍旺说 。 一是把新房子建好 。“我们将全链条提升住房的标准 、设计 、材料、建造和运维水平。 ”住房城乡建设部总工程师李晓龙说 ，推动智能建造、绿色建造 、绿色建材 、模块化的建筑在“好房子”建设中应用 ，打造人民满意的“好房子 ” 。 二是把老旧房屋改好 。“老旧房屋改造有两种方式。 ”李晓龙介绍，一种是原拆原建 ，特别是像D级危房必须拆除重建 ，通过原拆原建的方式，在面积变动不大的基础上实现结构、功能优化；另一种是改造 、维修 、局部提升 。 三是把服务做好 。“好房子”必须得有“好服务”。一方面 ，住房城乡建设部将以“好房子 ”为基础 ，统筹好小区、好社区 、好城区建设，补齐养老 、托幼、用餐等服务 ，更好体现“好房子 ”价值。另一方面 ，将加快建立全生命周期的房屋安全管理制度 。 “我们还将实施物业服务质量提升行动 。”李晓龙介绍，建立社区党组织领导下的居委会 、业委会 、物业服务企业协调运行新模式 ，为居民提供多样化的居住服务 ，让房子不仅建得好，更要管得好、住得好。 实现更高水平的住有所居 统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长 房地产事关人民群众切身利益 ，事关经济社会发展大局 ，社会十分关心 。 住房城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛介绍，当前 ，房地产市场出现了两个转变 。一是房地产市场供求关系发生了重大变化 ，二是房地产市场进入存量阶段。 数据显示，我国二手房的交易占比已从2020年的27%提高到2025年的46% 。今年前8月 ，国家统计局数据显示 ，二手房交易占比已达52%，超过50%的标志线 。 “‘十五五’时期 ，我们将积极适应房地产的新形势 、新变化和新要求 ，统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长 ，加快构建房地产发展新模式。 ”张雪涛说 。 何为房地产发展新模式？ 一个目标 ，即牢牢抓住让人民群众安居这一基点，实现更高水平的住有所居； 两个体系，即完善保障和市场两个体系 ，形成定位清晰 、功能互补、有效满足居民住房需求的供应格局； 三项制度 ，以项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点，改革完善房地产基础性制度； 四大要素 ，即推动“人房地钱 ”四要素联动 ，实现以人定房 、以房定地 、以房定钱，促进要素的合理配置 。 截至目前 ，房地产三项基础性制度已全部出台。 在房地产开发上 ，做实项目公司制 。一个房地产项目对应一家项目公司，项目公司依法行使独立法人的权利 ，严禁企业总部违规抽挪项目公司的资金 。 在房地产融资上 ，推行主办银行制。一个项目确定一家银行或者银团作为它的主办银行，项目的开发、建设 、销售资金要全部存入主办银行 ，由主办银行提供项目的融资服务 ，满足项目的合理融资需求。 在商品房销售上，推行现房销售制 。通过实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险 。“今后 ，房地产开发新项目要优先选择现房销售。 ”张雪涛表示 ，实行预售的要完善预售资金监管，切实保障购房人的合法权益 。 此外 ，在保障性住房方面 ，张雪涛表示，将进一步完善以配租型保障房和配售型保障房为主的住房保障体系 ，坚持租赁补贴和实物保障相结合 ，以需定建 、以需定购 。 特别是，对城镇低保、住房困难家庭要应保尽保 ，发挥兜底保障作用；对新市民 、青年人和住房困难且收入不高的城镇工薪群体坚持宜配租则配租 、宜配售则配售 ，因地制宜、因城施策满足其基本住房需求。 高质量推进城市更新 全国将新开工改造11.5万个城镇老旧小区 城市更新是现阶段城市工作的重要抓手 。《城市更新“十五五 ”规划》提出10项发展指标 、23项重点任务和14项重大工程，相关工作如何开展？ 先看民生工程 。“十五五”时期 ，全国将新开工改造11.5万个城镇老旧小区 ，在5000个社区实施完整社区建设改造，更新和加装住宅电梯57.5万台，建设改造城市绿地5万公顷 ，新增1.5万个口袋公园 ，建设改造2万公里城市绿道，通过“四好 ”建设的系统推进 ，为居民营造高品质的生活空间。 再看发展工程 。“十五五 ”时期 ，将实施1500个老旧街区厂区改造提升，通过存量资源的盘活利用 ，为城市发展注入新动能 。此外 ，“十五五”时期，还将修缮提升新一批国家历史文化名城 ，改造提升300片历史文化街区。 最后看安全工程 。“十五五 ”时期 ，将建设改造城市地下管网约77万公里，其中燃气管网约20万公里 、排水管网约17.5万公里、供水管网约17.5万公里 、污水管网约10万公里 、供热管网约12万公里 。同时 ，因地制宜推进地下综合管廊建设 ，投资规模超过5万亿元。 如何确保城市更新工作扎实推进？ “我们将建立城市体检与城市更新一体化推进机制，把体检出来的问题作为城市更新的重点；建立城市更新和历史文化保护有机融合机制，让历史文化与现代生活相得益彰。 ”住房城乡建设部城市管理监督局局长张强说 。 资源保障方面 ，张强表示将建立可持续的城市更新投融资机制 ，既加大政府投入力度，又更好地发挥市场力量作用 。同时 ，将加快推动城市更新立法 ，完善标准体系，为高质量推进城市更新工作夯实制度支撑。 《 人民日报 》（ 2026年09月19日 02 版）
（原标题：活力中国调研行 | 秭归：无人机飞进脐橙园 ，山地农业有了数字大脑） 秭归：无人机飞进脐橙园 （来源：视频综合） 9月18日 ，“活力中国调研行”采访团走进位于宜昌市秭归县的烟灯堡智慧农业示范园，田间地头 ，一架架农用无人机低空掠过脐橙林 ，正在开展植保作业 。“目前无人机正在进行植保操作，喷洒的是低毒生物农药 。”秭归县农业农村局科教与信息化股股长李力向记者介绍 ，全县农用无人机已达1050台 ，植保飞手2600多名，大多是“95后 ”“00后 ”。在秭归，过去果农靠肩挑背驮 ，一筐100斤的脐橙要背40分钟 。1987年出生的郭兴成2011年接手家里30亩橙园 ，如今成立农业服务公司，拥有10个飞手、40人采果服务队 。“一台无人机一趟运200斤 ，一分钟一趟 ，一天作业5万到6万斤。”郭兴成说，旺季飞手月收入可达3到5万元 ，业务已扩展到福建、重庆 、四川等地 ，吊柚子 、吊石榴、做植保 。秭归的特色，不只是无人机多 ，而是把数字化真正扎进了山地果园 。2020年 ，秭归首批入选国家数字乡村试点，开启数字农业1.0版。在烟灯堡基地 ，气象墒情自动采集 、虫情监测 、水肥一体化设备遍布林间 ，果农一部手机就能远程浇水施肥 。2023年起，秭归向智慧农业2.0版跨越 。核心变化是数据从辅助工具变成决策依据。秭归建起三峡柑橘产业平台，给全县45.1万块、39.7万亩脐橙地块编码赋码 ，每块橙园有了包含海拔 、坡度 、树龄的数字身份证 ，根据土壤营养和种植品种生成测土配方施肥建议卡，告诉你什么时候施肥、施什么肥 、施多少。目前 ，秭归脐橙种植面积达40万亩 ，年产量超100万吨，综合产值突破250亿元 ，培育出18个亿元村 ，种植户年均收入超10万元 。秭归脐橙品牌价值达166.78亿元 。
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