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（原标题：加快构建房地产发展新模式（权威发布·开局起步“十五五 ”）） 住房城乡建设一头连着民生 、一头连着发展。“十四五”时期 ，1100多万套保障性住房和安置房惠及3000多万群众，178万多户农村低收入群体危房得到改造，人民群众住房条件进一步改善 。 “十五五 ”时期 ，现代化人民城市怎么建？房地产市场将迎来哪些变化？城市更新工作如何开展？9月18日 ，国务院新闻办举行“开局起步‘十五五’ ”系列主题新闻发布会，介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况 。 建设“好房子 ” 提升人民群众居住水平 “好房子 ”什么样？ 住房城乡建设部副部长陈绍旺介绍了4个关键词：安全、舒适 、绿色 、智慧。 “具体而言 ，人民群众觉得好的标准就是‘好房子’的标准 。”陈绍旺表示 ，住房城乡建设部认真听取群众关于改善居住条件的意见，从14个方面提高住房品质要求 。 先看住宅“身高 ”。最新版《住宅项目规范》将层高标准从原来的2.8米提高到3米。 再看住宅“配置 ” 。以前是7层及以上需设电梯 ，最新版《住宅项目规范》改为4层及以上住宅都要加装电梯 。 此外 ，针对儿童安全防护的问题，最新版《住宅项目规范》还把阳台、外廊等所有临空处护栏高度 ，统一提高到不低于1.2米。 当前 ，各地正在积极探索“好房子”建设 。有的项目实行“管线分离 ”，即水 、暖 、电和主体结构分离 ，解决维修和装修的开墙打洞问题；有的项目设计可变、可调整居室 ，既可增加收纳空间，也为后期改造预留空间 。 “好房子 ”怎么建？ “从好标准 、好设计 、好材料、好建造 、好运维全链条全生命周期去推进。”陈绍旺说 。 一是把新房子建好 。“我们将全链条提升住房的标准 、设计、材料、建造和运维水平。”住房城乡建设部总工程师李晓龙说，推动智能建造 、绿色建造 、绿色建材、模块化的建筑在“好房子 ”建设中应用 ，打造人民满意的“好房子 ” 。 二是把老旧房屋改好 。“老旧房屋改造有两种方式。”李晓龙介绍 ，一种是原拆原建，特别是像D级危房必须拆除重建 ，通过原拆原建的方式 ，在面积变动不大的基础上实现结构 、功能优化；另一种是改造 、维修、局部提升 。 三是把服务做好 。“好房子 ”必须得有“好服务 ”。一方面，住房城乡建设部将以“好房子”为基础 ，统筹好小区 、好社区 、好城区建设 ，补齐养老、托幼 、用餐等服务，更好体现“好房子 ”价值。另一方面 ，将加快建立全生命周期的房屋安全管理制度 。 “我们还将实施物业服务质量提升行动 。 ”李晓龙介绍 ，建立社区党组织领导下的居委会 、业委会、物业服务企业协调运行新模式，为居民提供多样化的居住服务 ，让房子不仅建得好 ，更要管得好 、住得好。 实现更高水平的住有所居 统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长 房地产事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局 ，社会十分关心 。 住房城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛介绍 ，当前，房地产市场出现了两个转变 。一是房地产市场供求关系发生了重大变化 ，二是房地产市场进入存量阶段。 数据显示 ，我国二手房的交易占比已从2020年的27%提高到2025年的46% 。今年前8月，国家统计局数据显示 ，二手房交易占比已达52% ，超过50%的标志线 。 “‘十五五’时期，我们将积极适应房地产的新形势 、新变化和新要求 ，统筹防风险和促转型 ，统筹惠民生和稳增长，加快构建房地产发展新模式。”张雪涛说 。 何为房地产发展新模式？ 一个目标 ，即牢牢抓住让人民群众安居这一基点 ，实现更高水平的住有所居； 两个体系，即完善保障和市场两个体系，形成定位清晰、功能互补、有效满足居民住房需求的供应格局； 三项制度 ，以项目公司制 、主办银行制和现房销售制三项制度为重点 ，改革完善房地产基础性制度； 四大要素，即推动“人房地钱 ”四要素联动 ，实现以人定房 、以房定地、以房定钱 ，促进要素的合理配置 。 截至目前，房地产三项基础性制度已全部出台。 在房地产开发上 ，做实项目公司制 。一个房地产项目对应一家项目公司 ，项目公司依法行使独立法人的权利，严禁企业总部违规抽挪项目公司的资金 。 在房地产融资上 ，推行主办银行制。一个项目确定一家银行或者银团作为它的主办银行 ，项目的开发 、建设 、销售资金要全部存入主办银行，由主办银行提供项目的融资服务 ，满足项目的合理融资需求。 在商品房销售上 ，推行现房销售制 。通过实现“所见即所得 ”，从根本上防范交付风险 。“今后，房地产开发新项目要优先选择现房销售。”张雪涛表示 ，实行预售的要完善预售资金监管 ，切实保障购房人的合法权益 。 此外，在保障性住房方面 ，张雪涛表示 ，将进一步完善以配租型保障房和配售型保障房为主的住房保障体系，坚持租赁补贴和实物保障相结合 ，以需定建、以需定购 。 特别是 ，对城镇低保 、住房困难家庭要应保尽保，发挥兜底保障作用；对新市民 、青年人和住房困难且收入不高的城镇工薪群体坚持宜配租则配租、宜配售则配售 ，因地制宜 、因城施策满足其基本住房需求。 高质量推进城市更新 全国将新开工改造11.5万个城镇老旧小区 城市更新是现阶段城市工作的重要抓手 。《城市更新“十五五 ”规划》提出10项发展指标 、23项重点任务和14项重大工程 ，相关工作如何开展？ 先看民生工程 。“十五五 ”时期，全国将新开工改造11.5万个城镇老旧小区 ，在5000个社区实施完整社区建设改造 ，更新和加装住宅电梯57.5万台，建设改造城市绿地5万公顷，新增1.5万个口袋公园 ，建设改造2万公里城市绿道 ，通过“四好”建设的系统推进，为居民营造高品质的生活空间。 再看发展工程 。“十五五”时期 ，将实施1500个老旧街区厂区改造提升 ，通过存量资源的盘活利用，为城市发展注入新动能 。此外 ，“十五五 ”时期 ，还将修缮提升新一批国家历史文化名城，改造提升300片历史文化街区。 最后看安全工程 。“十五五 ”时期 ，将建设改造城市地下管网约77万公里 ，其中燃气管网约20万公里、排水管网约17.5万公里 、供水管网约17.5万公里 、污水管网约10万公里、供热管网约12万公里 。同时，因地制宜推进地下综合管廊建设 ，投资规模超过5万亿元。 如何确保城市更新工作扎实推进？ “我们将建立城市体检与城市更新一体化推进机制 ，把体检出来的问题作为城市更新的重点；建立城市更新和历史文化保护有机融合机制，让历史文化与现代生活相得益彰。”住房城乡建设部城市管理监督局局长张强说 。 资源保障方面，张强表示将建立可持续的城市更新投融资机制 ，既加大政府投入力度 ，又更好地发挥市场力量作用 。同时，将加快推动城市更新立法 ，完善标准体系 ，为高质量推进城市更新工作夯实制度支撑。 《 人民日报 》（ 2026年09月19日 02 版）
（原标题：叶脉传世界——在茶香中，让世界看见景迈山） 透过一片叶 ，望见一座山 。在我国的西南角 ，普洱的峻岭崇山间，景迈山已静立千年 。茶因山而生 ，山因茶而兴 ，绿水青山与万亩古茶林交相辉映。2023年9月，“普洱景迈山古茶林文化景观 ”被列入《世界遗产名录》 ，成为全球首个茶主题世界文化遗产 。三年过去 ，一片叶子，如何承载起文明对话的重量？一个遗产地，又怎样让千年智慧在交流中焕发新生？远方的客人循着茶香而来6月的普洱 ，雨季 ，茶香随着阵雨，先漫过屋顶 ，再漫进景迈山的林间绿意里 。一场阵雨刚刚停歇 ，景迈山空气里裹着草木与泥土的湿润气息，夕阳在古朴的茶桌上投下明暗交错的斑驳光影。景迈山的早晨 李华海 摄在世界遗产展示中心 ，来华研修的斯里兰卡媒体记者一行 ，循着悠悠茶香，步入普洱茶窖内的茶艺体验空间 。千年古茶林的沙盘、傣族和布朗族的茶俗老物件 、茶马古道的沧桑遗迹一一呈现在他们眼前 ，这些展陈让远道而来的记者们对“林茶共生 ”这一世界遗产的独特智慧有了初步认知 。茶艺师端起白瓷盖碗 ，指尖起落间完成温杯 、投茶、润茶 、注水一整套行云流水的动作。沸水冲入的刹那，干茶在碗中缓缓舒展 ，醇厚的茶香伴着蜜韵漫开 ，与雨后山间的清冽空气交织 。斯里兰卡记者们纷纷前倾身体，目光追随着茶艺师手腕的转动 。有人举起手机全程录制，有人轻声询问每一步手法的讲究。“入口有独特的回甘 ，香气很有层次 ，和我们斯里兰卡的红茶完全不同。”一位记者端起茶杯细细品味后连连点头 。国内外游客在景迈山上打卡 、游玩 普洱景迈山古茶林保护管理局 供图曾在中国工作、第一次到访普洱的斯里兰卡国家电视台国际新闻部副主任莫蒂拉尔·坎卡纳马拉格，望着窗外连绵的茶山 ，深有感触：“我们两国都有丰厚的文化遗产 ，也共同面临如何在发展中守护传统的课题 。文化遗产不是尘封的过去，而是我们传递给未来的礼物。 ”“文化遗产和自然遗产是依然在生长的 、与人们生活紧密相连的生命体 。我要把这里的故事带回斯里兰卡 。 ”《星期日观察者》记者布瓦纳卡·佩雷拉则表示。今年2月 ，在法国巴黎联合国教科文组织总部电影厅里 ，灯光暗下，银幕亮起 ，景迈山的云海 、古茶林、传统村寨次第铺展 。纪录片《叶脉天书》在这里举行特别首映 。该片聚焦普洱景迈山古茶林文化景观 ，通过独特的影像语言，向世界展现中国少数民族千年传承的“林茶共生”生态智慧。联合国教科文组织副总干事曲星及二十多个国家的使节与文化代表共同见证了一片东方茶叶如何跨越山海与时光 ，向全世界的观众生动诠释“见人 、见物 、见生活 ”的遗产保护理念 。这样的场景 ，在景迈山越来越多见 。三年来，已有数十个国家和地区的专家学者、媒体人 、文化团体到访景迈山。景迈山的故事，正被越来越多的人看见 、听见、讲述 。千年茶韵融入都市日常景迈山的文化传播不止于远方 ，也走进了都市的日常 。9月3日至4日 ，含有景迈山元素的展演先后亮相上海与杭州。展演以非遗为桥、以艺术为媒，将千年茶文化的保护与传承带到了都市人群面前。没有喧嚣的促销 ，没有繁杂的输送 ，只有静水流深的文化呈现，这正是景迈山特有的“慢生活 ” 。上海展演现场 ，《景迈欢迎你》率先唱响 ，歌声穿过人群，融入城市灯火 。傣族《蜡条舞》接着登场 ，舞者手持蜡条 ，指尖流转，每一次抬手都对应着祈福仪式中的敬拜动作。布朗族《布朗心花》节目上 ，表演者踏步 、转身 、回旋 ，舞步更为质朴 。上海展演现场《布朗心花》 普洱景迈山古茶林保护管理局 供图这些歌曲、舞蹈，将茶山深处日常劳作与节庆欢愉的节奏相融合，在都市的舞台上复现 。舞台背景大屏上 ，景迈山的云海翻涌 、古寨静立 ，与眼前舞者的身影叠在一起。在杭州西子廊桥，傣族《紧那罗神鸟舞》翩然起舞 ，紧那罗在傣族传说中是半人半鸟的守护神 ，舞者身着羽衣，展开双臂 ，以舒展的姿态还原神鸟掠过山林的模样 。《佤族甩发舞》接着登场 ，黑色长发飞扬间，传递出山地民族与天地对话的原始张力 。上海展演现场 ，表演者演唱《景迈欢迎你》 普洱景迈山古茶林保护管理局 供图歌声旁 ，廊桥下，湖水静谧 ，远处山影淡淡 ，舞台上却是一派热烈的生命律动，将景迈山的生命力沁入人心。在景迈山，歌舞与种茶 、采茶、制茶一样 ，是日常的一部分 。当舞者将每一个手势 、每一次转身背后的故事娓娓道来 ，观众看到的不仅是舞蹈之美，更是一个民族与祖先对话的方式 。一片叶子香“飘”远方景迈山在保护中发展 ，越来越多的年轻人回到家乡 ，将家乡推广 、传播出去，让景迈山走向世界 ，成为世界的景迈山。秋风拂过景迈山 ，古茶林泛起深深浅浅的绿 。这是属于秋茶的时节，“00后 ”布朗族姑娘仙金守着家中的古茶林 ，有条不紊地打理着秋日茶事 。景迈山茶农在制茶 付幼逊 摄仙金家就在景迈山糯干古寨。她曾在深圳、昆明辗转做茶叶销售 ，2019年底回到家乡。那时寨子里很安静，“白天家家户户都外出干活 ，寨子里人很少 ，外地人来了后别说喝茶了，想找个吃饭的地方都难 。 ”2023年，仙金开始尝试直播销售自家的茶叶 。她是当地最早尝试通过网络直播带货并推介景迈山的年轻人 ，“三年来 ，我们迎来了更多来自世界各地的客人。现在景迈山每一天都是旺季，古寨里随处可见拍照打卡和在村民家里喝茶买茶的游客 。”“我想通过直播的形式讲好景迈山的茶故事和茶文化 。如今 ，越来越多的年轻茶农加入直播带货行列 ，通过镜头向世界推介景迈山。”仙金说，“希望把更多人留在景迈山 ，体验这里的千年茶文化 。 ”如今 ，仙金不仅卖茶，还开了民宿 ，教授游客自制茶饼 。坐在她家茶店的露台上 ，能看到形形色色的人群往来——有人身着布朗族和傣族传统服饰拍照，有人吃着普洱茶冰激凌闲逛。景迈山“晒春 ”成为一道亮丽的风景线 。普洱景迈山古茶林保护管理局 供图据了解 ，2026年暑期接待游客20.87万人次 ，同比增长66.64% 。同程旅行数据显示，景迈山古茶林搜索热度同比增长96%。仅布朗公主茶厂一家就接待研学团队56个 、体验游客超过1800人次 。三年前的秋天，景迈山迎来了一份来自世界的认可 。此后每个秋天 ，云海都会如期漫过屋顶 ，秋茶依旧会沉入杯底。三年不长，不过是古茶树几片新叶生长的光景；三年也不短 ，足够让一个深山的名字 ，在世界地图上被反复提及。这片叶子，早已翻过群山 ，早已向世界敞开怀抱 ，抵达了更远的远方 。（稿件来源：普洱市融媒体中心）
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