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当地时间17日 ，乌克兰基辅市军政管理部门通报称，当天俄军对基辅市民用基础设施发动袭击 ，截至8时已造成16人受伤 ，其中包括两名儿童。基辅市多区受到影响，仓库 、办公楼、居民楼等受损 。 目前俄罗斯方面对此暂无回应 。 当天凌晨 ，乌克兰基辅响起多次爆炸声。乌克兰空军在社交媒体发文称 ，乌克兰全境拉响防空警报，俄罗斯军队向基辅发射多枚导弹。（总台记者 王晋燕）
在北京二手房市场 ，1.3万套是业内最常引用的“荣枯线 ” 。若以此为标准 ，北京二手房交易网签量已连续6个月站在这条线以上 。 今年8月，北京二手住宅网签13853套 ，同比增长约3.9% ，同时也实现了连续6个月的同比正增长。 事实上，北京这样的二手房交易表现，并非孤例 。 9月15日 ，国家统计局发布1—8月全国房地产市场基本情况时 ，首次公布了全国二手房交易网签面积数据——同比增长10.6% 。 新数据发布背后，是我国房地产市场的一个重要变化。 国家统计局新闻发言人付凌晖在发布会上指出 ，随着我国房地产市场发展阶段的变化 ，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多 。“尽管新建商品房交易减少 ，但随着二手房交易的增加 ，房地产市场交易总量趋于稳定 。 ” 当楼市正式进入存量时代，二手房成了房地产交易量的主要贡献者 ，其交易热度 、数据表现越来越值得关注。 北京某房产中介门店为看房者提供的图片 ，区域内多为二手房 。（图源：受访者提供） 需求转向二手房 目前二手房交易实际热度如何？9月16日，时代周报记者走访北京多家房产中介门店 ，实探二手房交易情况 。 我爱我家房产经纪人王超告诉时代周报记者 ，她感到回温确实存在。“如果房子有一段时间卖不出去，业主容易‘心态崩’，很容易转向降价卖 。现在卖得快 ，业主心态会变化 ，预期相应就会高一些 。” 感受到二手房交易“回温 ”的不止王超。 北京朝阳区另一家连锁房产中介告诉时代周报记者，他感到最近热度略有回升 ，主要体现在其经手的二手房优质户型价格有所上涨。 出现回暖迹象的不止北京 。国家统计局数据显示 ，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1% 。其中 ，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1% ，广州持平，北京下降0.1%。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出 ，需求向二手房转移的趋势比较明显 。 李宇嘉分析称 ，1—8月，20个重点城市新房累计成交面积约12509万平方米 ，二手房成交量级与增速均显著领先新房 ，二手主导地位持续强化 。8月，20城二手房成交规模是新房的1.59倍。 同比来看，重点20城中多数城市8月二手房成交好于去年同期 ，同比上涨的有14个 ，占比达到七成 。其中，苏州 、厦门、东莞 、成都同比增幅都在20%以上 。 但李宇嘉也指出 ，二手房交易上涨 ，新房交易下跌，显示的是需求的结构性变化 ，并非新房市场疲弱。 新的房地产稳定信号 随着二手房交易逐步升温 ，市场也生出疑问：房地产市场是否释放出新的稳定信号？ 对此，付凌晖从三个方面作出回应：房地产交易总量有所改善 、房地产交易价格同比降幅收窄、新建商品房库存继续降低 。值得注意的是 ，前两项积极变化 ，二手房交易都扮演了重要的贡献角色 。 根据近期住房城乡建设部发布的数据，1—8月二手房网签面积达到5.5亿平方米 ，连续多个月高于新房销售面积。尽管新建商品房交易减少 ，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定 。 另一方面，房地产交易价格同比降幅收窄 。其中 ，8月份70个大中城市中 ，48个城市二手住宅销售价格同比降幅比上月收窄。 图源：图虫创意 上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉时代周报记者，国家统计局公布二手房交易网签面积这一指标 ，有3个重要含义。 首先 ，这个指标的公布说明在观察当前房屋交易时，要将增量市场与存量市场结合起来 ，尤其是对二手房交易 ，要将其作为一个较大的子市场进行分析 。 “其次，二手房交易的规模达到了5.5亿平方米 ，绝对量比较高 ，而且对比新房项目，已经超过新房的交易面积 ，两者的比例达到1.1（二手房面积/新房面积） 。 ”严跃进表示 ，因此，二手房实际上已占据主导地位，存量房时代要求各地更加重视二手房背后的配套政策和支持政策。 他还表示 ，1-8月二手房交易网签面积同比正增长 ，增幅为10.6%，这也说明当前二手房交易数据保持比较积极活跃的态势 。随着二手房交易的活跃 ，下一步要更好地促进房屋置换需求 ，更好地带动置换链条的顺畅 。 政策关照存量住宅 “新政策落地到转化成具体数据，还要有一个过程。” 多位房产经纪人向时代周报记者提到“新政策 ” 。有房产中介表示 ，由于相关房地产政策刚刚调整 ，整体看成效还不是很明显，但期待新政策在未来持续发力 。 8月底 ，多部委在两天内连发8份文件 ，覆盖房地产拿地 、融资 、建设、销售等，同时废止十份旧有规定。引发热议的“房贷年限从30年延长至40年 ”便出自其中 。 有媒体称 ，“8·28新政”重构房地产逻辑 ，这不仅是一次政策的精准拆弹，更是一场房地产向高质量发展转型的“成人礼 ” 。 对此，中指研究院在近日发布的相关文章中分析称 ，中长期来看 ，随着现房销售逐步推进，叠加房企投资和开发决策趋于审慎 ，新房供应规模将有所下降 ，房企资金组织、投资决策和项目开发模式也将逐步重构，行业竞争更加依赖资金管理 、产品品质和项目运营能力。 时代周报记者注意到 ，许多现行政策着重关注存量住宅的情况 。 此前 ，清华大学房地产研究中心主任吴璟接受时代周报采访时曾表示，拓展住房公积金提取和适用范围 ，就与住房消费主体在不同阶段的实际需求有关 。在不少城市 ，新购房需求已不如以往那样集中，多数缴存人至少已完成首次购房。另一方面 ，围绕庞大的存量住房 ，住房装修 、支付物业费等需求明显增多。 付凌晖也在发布会上指出，原有的房地产市场运行模式越来越难以适应房地产市场新变化，需要加快推动房地产发展模式转变 。今年以来 ，相关部门进一步深化住房公积金制度改革、完善商品房销售及其配套制度等 ，推动构建房地产发展新模式 。从未来发展看，随着这些政策措施落实落地 ，将有助于推进我国房地产市场转型发展。
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