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中国科学院国家天文台9月16日发布消息：依托中国天眼超高探测灵敏度 ，国家天文台韩金林研究员领衔的中国天眼银道面脉冲星巡天团队取得重要发现 ，捕获一颗处于紧致轨道的双中子星系统脉冲星J1856—0039，是轨道周期极短 、目前已知总质量最轻的双中子星系统 。 图片来源：中国科学院国家天文台 韩金林说 ，结合已精准测定的中子星质量数据 ，长期观测和研究脉冲星双星系统能为揭示中子星内部物质状态、探索时空引力基本特性等前沿科学问题提供关键的约束条件 。 来源：《人民日报》| | 审校：田原 | 审核：安辉
在北京二手房市场，1.3万套是业内最常引用的“荣枯线 ”。若以此为标准 ，北京二手房交易网签量已连续6个月站在这条线以上 。 今年8月 ，北京二手住宅网签13853套，同比增长约3.9% ，同时也实现了连续6个月的同比正增长 。 事实上 ，北京这样的二手房交易表现，并非孤例。 9月15日，国家统计局发布1—8月全国房地产市场基本情况时 ，首次公布了全国二手房交易网签面积数据——同比增长10.6% 。 新数据发布背后 ，是我国房地产市场的一个重要变化 。 国家统计局新闻发言人付凌晖在发布会上指出，随着我国房地产市场发展阶段的变化 ，市场交易格局正在发生深刻调整 ，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多。“尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加 ，房地产市场交易总量趋于稳定 。” 当楼市正式进入存量时代 ，二手房成了房地产交易量的主要贡献者，其交易热度 、数据表现越来越值得关注 。 北京某房产中介门店为看房者提供的图片 ，区域内多为二手房。（图源：受访者提供） 需求转向二手房 目前二手房交易实际热度如何？9月16日 ，时代周报记者走访北京多家房产中介门店，实探二手房交易情况。 我爱我家房产经纪人王超告诉时代周报记者 ，她感到回温确实存在 。“如果房子有一段时间卖不出去 ，业主容易‘心态崩’，很容易转向降价卖 。现在卖得快，业主心态会变化 ，预期相应就会高一些。” 感受到二手房交易“回温 ”的不止王超 。 北京朝阳区另一家连锁房产中介告诉时代周报记者 ，他感到最近热度略有回升，主要体现在其经手的二手房优质户型价格有所上涨 。 出现回暖迹象的不止北京。国家统计局数据显示 ，8月份 ，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1% 。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1% ，广州持平 ，北京下降0.1% 。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，需求向二手房转移的趋势比较明显。 李宇嘉分析称 ，1—8月 ，20个重点城市新房累计成交面积约12509万平方米，二手房成交量级与增速均显著领先新房 ，二手主导地位持续强化 。8月 ，20城二手房成交规模是新房的1.59倍 。 同比来看，重点20城中多数城市8月二手房成交好于去年同期，同比上涨的有14个 ，占比达到七成。其中 ，苏州 、厦门、东莞 、成都同比增幅都在20%以上 。 但李宇嘉也指出，二手房交易上涨 ，新房交易下跌 ，显示的是需求的结构性变化，并非新房市场疲弱 。 新的房地产稳定信号 随着二手房交易逐步升温 ，市场也生出疑问：房地产市场是否释放出新的稳定信号？ 对此 ，付凌晖从三个方面作出回应：房地产交易总量有所改善 、房地产交易价格同比降幅收窄、新建商品房库存继续降低。值得注意的是，前两项积极变化 ，二手房交易都扮演了重要的贡献角色。 根据近期住房城乡建设部发布的数据 ，1—8月二手房网签面积达到5.5亿平方米，连续多个月高于新房销售面积 。尽管新建商品房交易减少 ，但随着二手房交易的增加 ，房地产市场交易总量趋于稳定 。 另一方面，房地产交易价格同比降幅收窄。其中，8月份70个大中城市中 ，48个城市二手住宅销售价格同比降幅比上月收窄 。 图源：图虫创意 上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉时代周报记者 ，国家统计局公布二手房交易网签面积这一指标，有3个重要含义 。 首先 ，这个指标的公布说明在观察当前房屋交易时 ，要将增量市场与存量市场结合起来，尤其是对二手房交易 ，要将其作为一个较大的子市场进行分析。 “其次 ，二手房交易的规模达到了5.5亿平方米，绝对量比较高 ，而且对比新房项目 ，已经超过新房的交易面积，两者的比例达到1.1（二手房面积/新房面积） 。 ”严跃进表示 ，因此 ，二手房实际上已占据主导地位，存量房时代要求各地更加重视二手房背后的配套政策和支持政策 。 他还表示，1-8月二手房交易网签面积同比正增长 ，增幅为10.6% ，这也说明当前二手房交易数据保持比较积极活跃的态势。随着二手房交易的活跃，下一步要更好地促进房屋置换需求 ，更好地带动置换链条的顺畅 。 政策关照存量住宅 “新政策落地到转化成具体数据 ，还要有一个过程 。” 多位房产经纪人向时代周报记者提到“新政策 ”。有房产中介表示，由于相关房地产政策刚刚调整 ，整体看成效还不是很明显 ，但期待新政策在未来持续发力 。 8月底，多部委在两天内连发8份文件 ，覆盖房地产拿地 、融资 、建设、销售等 ，同时废止十份旧有规定 。引发热议的“房贷年限从30年延长至40年 ”便出自其中。 有媒体称，“8·28新政”重构房地产逻辑 ，这不仅是一次政策的精准拆弹 ，更是一场房地产向高质量发展转型的“成人礼 ”。 对此，中指研究院在近日发布的相关文章中分析称，中长期来看 ，随着现房销售逐步推进 ，叠加房企投资和开发决策趋于审慎，新房供应规模将有所下降 ，房企资金组织、投资决策和项目开发模式也将逐步重构 ，行业竞争更加依赖资金管理 、产品品质和项目运营能力 。 时代周报记者注意到，许多现行政策着重关注存量住宅的情况 。 此前 ，清华大学房地产研究中心主任吴璟接受时代周报采访时曾表示 ，拓展住房公积金提取和适用范围，就与住房消费主体在不同阶段的实际需求有关。在不少城市 ，新购房需求已不如以往那样集中 ，多数缴存人至少已完成首次购房 。另一方面，围绕庞大的存量住房 ，住房装修 、支付物业费等需求明显增多 。 付凌晖也在发布会上指出 ，原有的房地产市场运行模式越来越难以适应房地产市场新变化，需要加快推动房地产发展模式转变。今年以来，相关部门进一步深化住房公积金制度改革、完善商品房销售及其配套制度等 ，推动构建房地产发展新模式 。从未来发展看 ，随着这些政策措施落实落地，将有助于推进我国房地产市场转型发展 。
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