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作者 | 第一财经 林靖随着居民部门杠杆率持续下行 ，当前全款买房或者少贷款的人越来越多 。广州市房地产中介协会近期发布的数据，今年 6 月以来 ，广州二手房按揭付款的比例逐渐降低 ，6 月按揭付款的比例为 45.08%，7 月当月按揭付款比例下降至 38.85% ，8 月则进一步下降至 35.6%。深圳贝壳研究院数据显示 ，上半年深圳二手房全款成交占比达 25.3%，同比扩大 6.3 个百分点 。成交结构上 ，低总价房源占比提升 ，广州 200 万元以下房源占 62%，深圳 500 万元以内房源占 64.6% 。中原地产首席分析师张大伟对第一财经分析，低总价房源成交占比高是当前北上广深楼市的主要特征之一。目前很多人买房加杠杆的意愿比较低 。因为现在买房的基本是刚需 ，买一套当下够住就行 。甚至有部分人为了降杠杆 ，把原先住的大的房子卖掉，换成小一点的 ，也就是反向置业。整体来看 ，现在买房过程中更多考虑实用性 。58 安居客研究院院长张波对第一财经分析，低总价成交的房源较多 ，与全款买房的人群较多有关 ，因为全款买房，杠杆用得少 ，往往意味着能够承受的总价较低 。整体来看 ，全款买房占比的上升，与市场的去杠杆化 、刚需化、自住化趋势明显相对应 ，体现了购房者在当下更为谨慎 、更加理性 ，以及房产本身从原来具有金融属性转变为更具消费属性。此外，在当前的购房者群体中，95 后及 00 后占据相当的比例。95 后及 00 后父母多为 60 或 70 后 ，他们当中很多已经有一定的财富积累 ，在购置房产时，有能力对子女进行资助 ，也助推了现如今全款买房的占比越来越高 。即使没有全款买房 ，很多人也在尽量降低贷款的比例 。福建泉州的陈先生去年在泉州给儿子买了一套房，首付比例达到了 6 成 ，" 剩下的几十万用公积金抵 ，就是不想让孩子有还贷压力 "。与此同时，居民杠杆率也在持续下降 。居民杠杆率为住户贷款余额 / 住户存款余额 ，也即居民资金杠杆率 。不同地区 、不同城市的居民资金杠杆率也存在较大差别 ，总体上呈现南高北低的格局。几年前，部分城市的居民资金杠杆率较高 ，超过了 100% ，即住户贷款余额超过了住户存款余额 。根据第一财经记者统计，2021 年末，厦门居民资金杠杆率为 147.3% ，珠海为 145.4% ，杭州为 143.2%，深圳为 135.5% 。到 2025 年末 ，这 4 个城市居民资金杠杆率均已经低于 100% ，即住户存款余额超过了住户贷款余额。权威专家提出，个人贷款增速回落、居民杠杆率下降 ，是居民部门自主降低债务负担 、改善资产负债表的一个自然过程 。近年来房地产市场深度调整在一定程度上影响了居民信用扩张意愿 ，很多家庭由过去 " 加杠杆 " 逐步转向 " 去杠杆 "，债务负担明显减轻 。业内专家认为 ，随着债务压力和付息支出下降 ，可用于自主支配的居民收入将有所回升，这不仅有助于增强家庭应对意外冲击的韧性 ，也能够促进提升居民消费能力和意愿 ，有利于更好发挥消费对经济增长的主引擎和稳定器作用。张大伟说，近期房地产市场调整的幅度比较大，比起此前高峰期 ，这几年楼市每年成交额减量较大 ，四年累计下来就等于少加了很多杠杆，加上不少人主动提前还款 ，因此整体杠杆率降低很多 。当前人们投资置业的意愿在降低 ，而在旅游等自我价值实现方面的消费意愿比较强，对很多人来说 ，只要不考虑买房 ，那么在其他方面的消费也就会宽裕很多 。
原文标题：《40 岁数学老师投资 300 多万元拍电影，上映 8 天票房仅 2 万多！他表示 " 要告别电影圈 "：影片仍在上映 ，但已无力回天》近日 ，河南 40 岁数学崔先生投资 300 万余元策划拍摄院线电影，只为圆一个电影梦的时引发热议。该影片《我们好像在哪里见过》于 9 月 11 日全国公映后遇冷 ，上映 8 天总票房仅两万余元 ，截至发稿，今日实时票房仅 793 元。9 月 17 日，崔先生在社交平台视频称 " 我要告别电影圈 ，我要告别电影梦 。"崔先生是河南济源人 ，是一名资深的数学老师 。因为爱好观影，怀揣了 20 余年的电影梦 ，在他事业稳定后有了实现条件。去年 ，崔先生拿出个人积蓄并借贷筹资，累计投入 300 万余元 ，在河南信阳取景 ，作为影片的制片人，崔先生全程跟进拍摄 。整部电影从立项 、拍摄到拿到公映许可 ，耗时近一年 。影片简介：女主角夏雪在校园偶遇男神顾昭然 ，一见倾心，却因自卑不敢表白。同桌林溪帮她蜕变成长、勇敢追爱 ，上演一场 " 丑小鸭 " 逆袭 ，最终如愿靠近心上人 。本以为故事就此落幕，可反转与悬念才刚刚开启 ……影片于今年 8 月 22 日在河南点映，9 月 11 日在全国公映 。影片上映初期 ，全国院线曾开放 900 余场排片 ，但上座率不高，首日票房仅 8000 余元 ，后续排片量断崖式下跌 ，如今每日排片仅剩百余场。据大河报报道，9 月 18 日 ，崔先生告诉记者 ，影片目前仍在上映，但他已觉得无力回天 。崔先生称 ，这场追梦之旅让他陷入经济困境 ，不仅耗尽多年积蓄，还背上数十万元债务 ，工作 、生活压力剧增 。" 影视行业专业性极强 ，高度依赖专业团队和充足的宣发资金，普通人仅凭情怀很难做起来，千万不要轻易涉足。"值得一提的是 ，今年 8 月 5 日 ，自制动画《牛来》上映，意外爆火 ，截至发稿 ，累计票房已达 6314 万元 。
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